Wie wählt und kauft man ein Büro in Iwano-Frankiwsk für ein Unternehmen?
Beginnen Sie mit der Definition der Unternehmensanforderungen: Anzahl der Arbeitsplätze, Arbeitsformat (Open Space oder Bürosystem), Bedarf an Besprechungsräumen. Der Standort beeinflusst die Bequemlichkeit für Mitarbeiter und Kunden – die Nähe zu Verkehrsknotenpunkten und Parkplätzen erhöht die Attraktivität. Achten Sie auf den technischen Zustand des Gebäudes, das Vorhandensein eines Aufzugs, Heizung und Sicherheit. Bei „Rieltor“ empfehlen wir, vor dem Kauf nicht nur den physischen Zustand der Räumlichkeiten, sondern auch die Dokumente für das Grundstück und das Gebäude zu überprüfen.
Wo ist es vorteilhafter, ein Büro in Iwano-Frankiwsk zu kaufen – im Zentrum oder in Wohngebieten?
Parameter | Zentrum | Wohngebiete |
Durchschnittspreis, $/m² | 1 000–1 500 | 600–900 |
Unternehmensimage | Prestigeträchtig | Neutral |
Kundenfreundlichkeit | Hoch | Mittel |
Parken | Begrenzt | Oft besser |
Das Zentrum eignet sich für Unternehmen, die täglich mit Kunden arbeiten. Wohngebiete sind preisgünstiger und können für Teams, die hauptsächlich online arbeiten, bequemer sein.
Welche Dokumente werden für den Kauf von Büroräumen benötigt?
Erforderliche Dokumente:
Eigentumsurkunde oder Auszug aus dem staatlichen Register der dinglichen Rechte;
Technischer Pass der Räumlichkeiten;
Katasternummer des Grundstücks (falls es zusammen mit dem Grundstück verkauft wird);
Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Schulden bei den Versorgungsunternehmen;
Notariell beglaubigter Kaufvertrag.
Gesetzliche Grundlage: Zivilgesetzbuch der Ukraine, Gesetz „Über die staatliche Registrierung von dinglichen Rechten an unbeweglichem Vermögen“.
Wie berechnet man die Kosten für den Kauf eines Büros und die damit verbundenen Ausgaben?
Die Kosten hängen von der Fläche, der Lage, dem Zustand der Renovierung und den technischen Systemen ab. Zum Grundpreis kommen die Kosten für den Notar, die staatliche Gebühr, die Maklerprovision, mögliche Reparaturen und die Einrichtung hinzu. Zum Beispiel können beim Kauf eines Büros für 50.000 $ die Kosten für die Abwicklung 1.000–1.500 $ betragen, und die Reparatur — ab 5.000 $, je nach Zustand.
Welche Steuern und Gebühren werden beim Kauf eines Büros in der Ukraine gezahlt?
Beim Kauf von Gewerbeimmobilien werden folgende Zahlungen fällig:
Einkommensteuer für natürliche Personen (5% des Transaktionswerts für den Verkäufer);
Militärabgabe (1,5% des Transaktionswerts für den Verkäufer);
Staatliche Gebühr (1% des Transaktionswerts, wird in der Regel vom Käufer bezahlt);
Beitrag zum Pensionsfonds (1% des Transaktionswerts, zahlt der Käufer).
Zum Beispiel betragen beim Kauf eines Büros für 50.000 $ die gesamten Steuer- und Pflichtzahlungen für den Käufer etwa 1.000 $.
Welche typischen Fehler werden beim ersten Kauf eines Büros gemacht?
Häufige Fehler:
Wahl des Standorts ohne Berücksichtigung zukünftiger Geschäftsanforderungen;
Ignorieren der Überprüfung der rechtlichen Reinheit der Dokumente;
Unterschätzung der Kosten für Renovierung und Einrichtung;
Kauf von Räumlichkeiten ohne Berücksichtigung der monatlichen Unterhaltskosten.
Bei „Rieltor“ führen wir eine detaillierte Prüfung des Objekts durch, damit Kunden solche Situationen vermeiden.
Wie kann man ein gekauftes Büro schnell und gewinnbringend vermieten?
Um schnell einen Mieter zu finden, bereiten Sie das Büro vor: Führen Sie eine Renovierung durch, statten Sie es mit Möbeln und Geräten aus, sorgen Sie für Internet und Sicherheit. Setzen Sie einen wettbewerbsfähigen Preis fest, der sich an den durchschnittlichen Raten in der Gegend orientiert. Nutzen Sie Werbung auf Fachportalen und in sozialen Netzwerken. Die Erfahrung zeigt, dass gepflegte Büros doppelt so schnell vermietet werden.
