Wie kauft man ein Grundstück in Iwano-Frankiwsk ohne Risiken?
Bevor Sie ein Grundstück kaufen, sollten Sie sich darüber im Klaren sein, dass selbst das attraktivste Grundstück rechtliche Fallen bergen kann. Die Experten der Immobilienagentur "Realtor" raten, in Etappen zu handeln - das ist eine Garantie für eine sichere Transaktion.
1. Prüfen Sie die Dokumente
Fragen Sie den Eigentümer:
Einen Auszug aus dem staatlichen Grundstückskataster mit einer Katasternummer;
Einen Eigentumsnachweis (staatliche Urkunde, Kauf- und Verkaufsvertrag, Erbschaft);
Technische Unterlagen mit Angabe der Grenzen und des Verwendungszwecks;
Auszug aus dem Register der Immobilienrechte (um sicherzustellen, dass keine Pfändungen oder Hypotheken bestehen);
Eine Bescheinigung, dass keine Steuerrückstände bestehen.
Der häufigste Fehler ist der Kauf eines Grundstücks ohne Angabe des Verwendungszwecks. Wenn das Grundstück für landwirtschaftliche Zwecke bestimmt ist, können Sie darauf kein Wohngebäude errichten.
2. Überprüfung der Grenzen
Esempfiehlt sich, eine geodätische Vermessungin Auftrag zu geben , um die genauen Koordinaten der Grenzen zu bestätigen. Manchmal haben die Nachbarn bereits einen Teil des Geländes in Beschlag genommen, und solche Nuancen werden erst nach dem Kauf deutlich.
3. Abschluss der Transaktion
Die Transaktion wird bei einem Notarabgeschlossen . Das Geld wird mit Hilfe einer Bank oder eines Akkreditivs überwiesen. Der Notar trägt den Eigentumsübergang in das staatliche Register der Eigentumsrechte ein.
Verweise auf Rechtsvorschriften: Bodengesetzbuch der Ukraine (Artikel 79, 125, 132), Zivilgesetzbuch der Ukraine (Artikel 657). Ein Beispiel für einen solchen Vertrag finden Sie auf der Website des Justizministeriums oder bei unseren Anwälten.
Wo ist der günstigste Ort, um in Iwano-Frankiwsk ein Grundstück für den Bau zu kaufen?
Der Grundstücksmarkt in der Stadt und den Vororten entwickelt sich schnell. Nach Angaben der Makleragentur sind die aktivsten Käufer diejenigen, die Grundstücke im Umkreis von 5-15 km von Iwano-Frankiwsk kaufen.
Bezirk / Standort | Durchschnittspreis pro hundert Quadratmeter ($) | Vorteile | Nachteile |
Zentrum, Opryshivtsi | 8 000-12 000 | Prestige, entwickelte Infrastruktur | Hoher Preis, Knappheit an Grundstücken |
Khryplyn, Mykytyntsi | 5 000-7 000 | Verkehrsanbindung, Nähe zu Geschäftsgebieten | Wenig Grünflächen |
Uhryniv, Vovchynets | 3 000-5 000 | Beliebte Wohngebiete, Schulen, Geschäfte | Aktive Entwicklung |
Vorstädtische Dörfer (Dragomyrchany, Tscherniw, Jamnyzja) | 2 000-3 500 | Ruhe, Natur, erschwinglicher Preis | Weniger öffentliche Verkehrsmittel |
Nadvirna, Tysmenytsia Richtungen | 1 500-2 500 | Große Grundstücke, Umweltfreundlichkeit | Abgeschiedenheit vom Zentrum |
Tipp: Wählen Sie Grundstücke mit asphaltierten Zufahrtsstraßen und Zugang zu Strom und Wasser - der Anschluss an die Versorgungsnetze kann mehrere zehntausend Griwna kosten.
Welche Vorteile hat der Kauf eines Grundstücks im Vergleich zu einem Fertighaus?
Flexibilität: Sie bauen ein Haus nach Ihrem eigenen Entwurf und passen sich nicht an den Grundriss des Vorbesitzers an.
Einsparungen: Die Kosten für ein unbebautes Grundstück sind 30-50 % niedriger als die eines fertigen Hauses mit derselben Fläche.
Investitionsattraktivität: Das Grundstück verliert nicht an Wert. Im Gegenteil: In den Vororten von Iwano-Frankiwsk sind die Kosten für hundert Quadratmeter in den letzten zwei Jahren um 20-25 % gestiegen.
Weniger rechtliche Risiken: Die Prüfung eines einzelnen Grundstücks ist einfacher als der Kauf eines Hauses, das bereits saniert wurde oder noch nicht fertiggestellt ist.
Der Kauf eines Grundstücks ist eine Investition in Ihre eigene Freiheit. Das Maklerteam hilft seinen Kunden bei der Suche nach Grundstücken für Wohn- oder Gewerbebauten mit minimalen Risiken.
Wie wird ein Grundstück in Iwano-Frankiwsk über eine Agentur verkauft?
Der Verkauf von Grundstücken ist ein Vorgang, der eine sorgfältige Vorbereitung erfordert. Bei Realtor sieht der Prozess wie folgt aus:
Bewertung des Objekts. Unsere Experten analysieren den Marktwert des Grundstücks, die Lage, den Zugang zu den Verkehrswegen.
Vorbereitung der Dokumente. Wir prüfen die Katasternummer, die Eigentumsverhältnisse, die Grenzen.
Vermarktung. Wir veröffentlichen Anzeigen auf der Website realtor.if.ua, in sozialen Netzwerken und Partnerdatenbanken.
Besichtigungen und Verhandlungen. Die Makler begleiten die Besichtigungen und helfen bei der Verhandlung der Konditionen.
Rechtliche Begleitung der Transaktion. Unser Anwalt prüft den Vertrag, und der Notar beurkundet den Eigentumsübergang.
Das spart dem Verkäufer Zeit und vermeidet Fehler. In der Regel dauert es von der Veröffentlichung bis zur Vertragsunterzeichnung 2-4 Wochen.
Was sind die Besonderheiten beim Verkauf von Grundstücken in der Region Iwano-Frankiwsk?
Verkäufe innerhalb der Region haben ihre eigenen Nuancen. Am häufigsten werden Grundstücke für den Bau von Ferienhäusern oder -wohnungen in Vorortgemeinden gekauft.
Art des Grundstücks | Standort | Preis pro hundert Quadratmeter ($) | Anmerkungen |
Für den Wohnungsbau | Uhryniv, Tscherniw | 2 000-3 000 | Die beste Option für Privathäuser |
Für den Gartenbau | In der Nähe von Kalush, Bohorodchany | 1 000-1 800 | Geeignet für saisonalen Aufenthalt |
Für Unternehmen (Hotels, Tankstellen, Lagerhäuser) | Landstraße H-09, Khryplyn | 3 000-5 000 | Nachfrage von Unternehmern, schneller Verkauf |
In bergigen Gebieten | Yaremche, Kosiv | 2 500-4 500 | Hohe touristische Anziehungskraft |
In ländlichen Gebieten dauert die Eintragung länger, da sie möglicherweise eine Nutzungsänderung erfordert. Die Makleragentur hilft bei der Erstellung der technischen Unterlagen und koordiniert alle Einzelheiten mit den örtlichen Behörden.
Wie kann man die Gesamtkosten für den Kauf oder Verkauf eines Grundstücks berechnen?
Der Endbetrag setzt sich nicht nur aus dem Preis des Grundstücks selbst zusammen. Hier ist eine typische Berechnung für ein 10-Hektar-Grundstück in Iwano-Frankiwsk im Wert von 40.000 $.
Kostenpunkte | Geschätzter Betrag ($) | Bemerkung |
Preis des Grundstücks | 40 000 | Für 10 Acres in der Stadt |
Steuern (1% staatliche Abgabe + 1% Rente) | 800 | Wird vom Käufer bezahlt |
Notarielle Dienstleistungen | 400-600 | Abhängig vom Wert der Transaktion |
Geodäsie/Grenzvermessung | 200-300 | Falls erforderlich, Klärung der Grenzen |
Provision für die Agentur | 2-3% der Kosten | Für volle Unterstützung |
Insgesamt: ≈ 42.000-43.500 $. Wenn Sie Mitteilungen machen oder den Verwendungszweck des Grundstücks ändern müssen, planen Sie weitere 2-5 Tausend Dollar ein.
Welche Dokumente sind für den Kauf oder Verkauf von Grundstücken erforderlich?
Vom Verkäufer:
Staatliche Urkunde oder Auszug aus dem Grundbuch;
Katasternummer;
Auszug aus dem Register der Eigentumsrechte;
Technische Dokumentation über die Landbewirtschaftung;
Bescheinigung über das Nichtvorhandensein von Grundsteuerrückständen.
Vom Käufer:
Reisepass und Identifikationscode;
Heiratsurkunde (falls erforderlich);
Antrag auf Eintragung des Eigentums.
Nach der Unterzeichnung des Vertrags trägt der Notar das Eigentum in das staatliche Register ein, und der Käufer erhält einen neuen Auszug mit der Katasternummer.
